Bank Negara: Risks contained for non-residential property sector despite challenges
Risks in the non-residential property (NRP) sector remained contained in the second half of 2024 (2H 2024) despite continued challenges
Namun, ada juga yang melakukan pengubahsuaian sebagai satu pelaburan jangka panjang.
Ini kerana pengubahsuaian rumah boleh meningkatkan nilai harta tanah berkenaan.
Namun, ramai juga tidak mengetahui bahawa kerja-kerja pengubahsuaian boleh menjejaskan nilai hartanah terbabit.
1. Pecah dinding
Jumlah bilik mempengaruhi harga rumah. Rumah yang mempunyai banyak bilik dikatakan boleh membantu nilai hartanah menjadi tinggi.
Namun ada sebahagian pemilik suka memecahkan bilik tidur untuk membesarkan ruang lain demi keselesaan penghuni.
Sedangkan tindakan itu berisiko kerana boleh menjejaskan nilai hartanah.
Ini akan merugikan pemilik apabila mahu menjual hartanah itu dan tidak boleh mendapatkan harga semasa.
2. Kos pengubahsuaian terlalu tinggi
Kenaikan kos bahan binaan, mempengaruhi kos pengubahsuaian rumah.
Ditambah pula, setiap kontraktor menawarkan harga berbeza menyebabkan sukar untuk menjangkakan kos yang sebenar.
Malah anda juga tidak bernasib baik jika berurusan dengan kontraktor kurang jujur kerana mereka meletakkan harga tinggi.
Apatah lagi ia menjadi masalah apabila penilai hartanah ingin mendapatkan kos sebenar pengubahsuaian itu.
3. Pengubahsuaian tanpa kelulusan pihak berkuasa
Ramai pemilik rumah melakukan kesalahan ini kerana sikap mengambil mudah mengenainya. Sedangkan sudah dimaklumkan ketika membeli rumah terbabit.
Kebanyakan kes seperti itu terjadi pada rumah teres sama ada di bandar atau luar bandar.
Ia membabitkan pengubahsuaian major termasuk menambah tingkat rumah.
Jika ini terjadi (tanpa kelulusan pihak berkuasa), kemungkinan besar penilai hartanah tidak akan mengambil kira kos berkenaan.
4. Binaan dalaman berlebihan
Kebiasaannya membabitkan pemasangan almari atau kabinet secara kekal pada dinding.
Almari dan kabinet sangat penting di rumah sebagai tempat menyimpan barangan dan ia menjadikan persekitaran rumah kemas serta teratur.
Tetapi jika terlalu banyak memasang kabinet atau almari di ruang rumah, ia boleh menjejaskan nilai rumah itu sendiri.
5. Pengubahsuaian dilakukan sendiri (DIY) tidak menjadi
Ada yang memilih melakukan pengubahsuaian secara DIY kerana ingin menjimatkan kos perbelanjaan.
Kerja-kerja ini dilakukan berpandukan Youtube. Bagi yang ada kemahiran, kerja dilakukan itu akan berjaya.
Tetapi jika ia sebaliknya boleh menyebabkan nilai jualan rumah merundum.
