Bank Negara: Risks contained for non-residential property sector despite challenges
Risks in the non-residential property (NRP) sector remained contained in the second half of 2024 (2H 2024) despite continued challenges
Bagaimanapun terdapat juga gabungan nama yang tiada pertalian darah.
Sebenarnya membeli hartanah dengan menggabungkan dua penama atau dua peminjam bersama boleh dilakukan dua individu termasuklah rakan niaga dan pihak berkaitan.
Kaedah ini terpakai dalam merealisasikan impian individu atau pembeli rumah yang mungkin menghadapi kekangan dalam keupayaan mendapat kelulusan pembelian hartanah kediaman.
Namun, setiap tindakan mereka perlu diketahui risiko atau kesan menggunakan mekanisme terbabit dalam pembelian hartanah menggunakan gabungan nama atau pembiayaan.
Menurut Presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) Tan Kian Aun, dalam pembelian hartanah penting ialah keupayaan kewangan dan itu adalah proses mendapat kelulusan pembiayaan hartanah.
"Biasanya gabungan dua pembiayaan atau individu sering dilakukan pasangan sudah berkahwin atau memiliki pertalian darah.
"Dalam kes pasangan berkahwin, dua nama antara kaedah digunakan walaupun memadai satu penama atau suami atau isteri itu mampu, tetapi disebabkan sekuriti atau jaminan hak dipersetujui untuk kedua-duanya.
"Isu itu berlaku apabila pasangan menimbang kemungkinan risiko masa depan apabila kedua-duanya berdepan dengan insiden kematian atau perpisahan.
"Bagi situasi itu salah seorang dari pasangan disarankan menggunakan khidmat guaman. Proses penukaran hak milik untuk pasangan Muslim dan bukan Muslim juga berbeza, kerana mengikut kepada bidang kuasa mahkamah.
"Biasanya mahkamah akan merujuk kepada terma perjanjian (syarat institusi pembiayaan) dan juga faktor lain yang memerlukan persetujuan kedua-dua penama (kes perceraian)," katanya yang tidak menafikan pembelian hartanah gabungan dua nama juga popular membabitkan mereka yang ada pertalian darah.
Bagaimanapun dalam kes lain, hartanah itu mungkin harta warisan membabitkan dua beradik atau orang tua dan anak mereka bertujuan menyokong kuasa membeli terhadap hartanah terbabit atau pembiayaan semula tujuan mendapatkan tunai.
"Ini antara kes biasa dalam gabungan nama dan pembeli terhadap hartanah atas nama bersama," katanya.
Kata pakar perunding hartanah itu lagi, gabungan nama dalam pembelian hartanah juga masih boleh berlaku terhadap individu yang tiada kaitan contohnya rakan perniagaan atau sekerja.
"Mungkin yang orang tidak tahu pembelian hartanah gabungan dua nama atau bukan perseorangan masih boleh berlaku terhadap hartanah jenis kediaman.
"Kalau hartanah itu dibeli oleh koperasi atau syarikat kadang-kala boleh membabitkan dua nama.
"Contoh individu menggunakan nama rakan niaga untuk hartanah tertentu yang menjadikan status rumah kediaman membabitkan dua nama.
"Dalam kes jualan semula hartanah sebegini, ejen atau pembeli berdepan proses lebih rumit dan panjang.
"Kes yang lebih remeh, apabila status kewangan salah seorang pemilik sudah bertukar atau tidak pasti, menjadikan 'aktiviti' transaksi dan jualan tertangguh," katanya.
Biasanya pembeli baru atau ejen yang berurusan perlu mengambil kira kos tambahan mengikut tahap kesukaran dan kerumitan menyelesaikan proses jualan terbabit.
"Jika pembeli hartanah yang status rumah itu asalnya gabungan dua nama, mereka perlu lakukan semakan dan carian terlebih dahulu.
"Ini untuk memastikan tiada elemen tersembunyi contoh 'tersangkut' ketika proses penukaran hak milik dan terdapat isu yang melambatkan proses jualan terbabit.
"Sementara itu bagi pembeli yang bercadang menggunakan kaedah sama termasuklah penyertaan ahli keluarga, mereka perlu jelas dengan terma apabila menggunakan dua nama dalam permohonan pembiayaan atau pembelian hartanah.
"Kekurangan juga setara dengan kelebihan menggunakan dua nama untuk membeli hartanah itu," katanya.
Kata Tan lagi, antara kekurangan apabila individu menggunakan gabungan pembiayaan dua individu, ia boleh menjejaskan peluang mendapat kelulusan untuk pinjaman bersama walaupun salah seorang memiliki rekod kewangan cemerlang.
"Satu lagi kekurangannya ialah akses kepada inisiatif pembeli rumah kali pertama. Inisiatif di Malaysia yang menawarkan insentif kewangan bagi membantu pembeli rumah pertama.
Selain itu insentif kewangan yang perlu dipertimbangkan ialah pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).
CKHT adalah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan yang diperoleh daripada penjualan hartanah di Malaysia, ketika ini diberikan pada nilai lebih daripada RM200,000.
Warganegara Malaysia ditawarkan pengecualian sekali seumur hidup daripada cukai ini.
Cuma salah seorang pemilik rumah bersama dapat manfaat ganjaran kewangan seandainya rumah itu dijual.
Perkara lain ditekankan oleh ejen hartanah yang berpengalaman lebih 15 tahun itu ialah senario pembiayaan bersama berfungsi untuk pasangan bukan ahli keluarga.
"Institusi kewangan lebih berhati-hati apabila ingin meluluskan pinjaman di antara rakan, berbanding dalam permohonan suami isteri atau ibu bapa dan anak.
"Ini kerana peluang untuk rakan-rakan membawa haluan sendiri adalah lebih besar, seterusnya menjejaskan pinjaman perjanjian bersama antara mereka," katanya.
![[Well-maintained; Multiple entrances; Next to lift] Office Suite with Large Private Balcony Overlooking Petaling Jaya [Doorstep to Amcorp Mall; 4 min walk to Taman Jaya LRT Station]](https://cdn.lelongtips.com.my/images/listings/792170.jpg)