More affordable housing making its way to market
Kenanga Research says the property sector continues to improve based on what it sees dissipating concerns over affordability...
KUALA LUMPUR: Harga rumah kediaman bertanah dua tingkat di Lembah Klang, khususnya di Kuala Lumpur (KL) dan Petaling Jaya (PJ), dijangka meningkat antara 3 hingga 4 peratus pada tahun ini.
Menurut pempengaruh hartanah dan penggiat YouTube terkenal, Sean Tan, unjuran ini relevan terutamanya di kawasan permintaan tinggi seperti Desa ParkCity, Bangsar, dan Mont Kiara di Kuala Lumpur.
Beliau berkata, hartanah bertanah terus menunjukkan prestasi memberangsangkan, terutama di kawasan komuniti berpagar dengan kawalan keselamatan, kerana pembeli semakin mementingkan keselamatan kediaman.
"Di kawasan seperti Desa ParkCity, unit kediaman yang terhad dan kualiti hidup yang tinggi telah menyebabkan harga hartanah melonjak dengan ketara," katanya kepada Bernama selepas tampil dalam program The Nation terbitan Bernama TV yang dihoskan oleh Gerard Ratnam.
Bagaimanapun, Tan menjelaskan bahawa harga rumah bertanah di kawasan kejiranan lama seperti SS2 di PJ dan Kepong di KL mungkin mencecah harga siling. Ini berikutan kekangan kemampuan pembeli serta persaingan daripada projek pembangunan baharu yang menawarkan ciri keselamatan lebih baik.
Beliau turut menjangkakan bahawa hartanah perindustrian akan mencatat prestasi cemerlang menjelang 2025, terutama di Johor dan Lembah Klang, dengan lokasi seperti Jelutong di Pulau Pinang dan Lagong di Selangor menjadi tumpuan popular.
Secara keseluruhan, pasaran hartanah tahun ini dijangka menyaksikan beberapa anjakan hasil daripada faktor ekonomi, pembangunan infrastruktur, serta perubahan pilihan pembeli.
Untuk mendapatkan tawaran terbaik, Tan menggesa pembeli rumah memahami data pasaran, dinamik permintaan dan penawaran, serta perkembangan infrastruktur yang boleh mempengaruhi nilai hartanah.
"Bagi pembeli rumah kali pertama, fokuslah kepada mencari kediaman yang memenuhi keperluan anda pada harga yang berpatutan. Namun, bagi pelabur, sasarkan kawasan yang menawarkan hasil sewa tinggi, bekalan unit terhad, dan potensi pertumbuhan jangka panjang," katanya.
Mengenai hartanah perindustrian, Tan menambah bahawa lokasi seperti Jelutong dan Lagong menarik perhatian disebabkan harga tanah yang kompetitif serta pembangunan infrastruktur baharu.
"Syarikat multinasional berminat melabur kerana harga tanah kita masih rendah, sekali gus memacu pembangunan bandar baharu di sekitar Lembah Klang," jelasnya.
Beliau juga menyatakan bahawa penyiapan projek infrastruktur baharu seperti Laluan Rel Pantai Timur (ECRL) dari Kelantan ke Selangor serta Transit Aliran Ringan (LRT) di Pulau Pinang akan meningkatkan prestasi jualan hartanah di kawasan yang terhubung dengan rangkaian pengangkutan tersebut.
Selain itu, kawasan seperti Pahang, Kelantan, dan Puncak Alam turut menawarkan peluang pertumbuhan.
"Projek perindustrian dan lebuh raya seperti Lebuhraya Pantai Barat telah mengubah kawasan yang sebelum ini kurang mendapat perhatian kepada destinasi pembangunan hartanah yang berpotensi besar," katanya.
