Property market poised for growth, with focus on sustainability, innovation and connectivity
Malaysia’s property market is poised to grow in 2025 with a focus on sustainability, innovation, and enhanced connectivity
Knight Frank dalam laporan hartanah separuh kedua berkata, bekalan kondominium dan kediaman mewah di kawasan terpilih Kuala Lumpur berjumlah 82,679 unit tahun lalu.
"Pada separuh kedua 2024, empat projek telah disiapkan, menyumbang tambahan 1,167 unit kepada bekalan terkumpul.
"Sebanyak 3,625 unit tambahan daripada beberapa pembangunan aktif dijangka siap pada separuh pertama 2025," katanya.
Menurut laporan berkenaan, segmen kediaman utama di Kuala Lumpur telah pulih selepas pandemik, didorong keadaan ekonomi yang semakin baik, sentimen pasaran yang positif, dan inisiatif kerajaan seperti Program Visa Premium Malaysia (PVIP) dan program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H).
"Di bawah garis panduan MM2H yang telah disemak, pemohon dikehendaki membeli hartanah kediaman yang berharga antara RM600,000 hingga RM2 juta, bergantung pada kategori visa (Silver, Gold, dan Platinum).
"Walaupun keperluan ini memberi manfaat kepada segmen kediaman mewah, ia mungkin menghalang bakal pemohon yang lebih gemar menyewa rumah," katanya.
Dalam tempoh sembilan bulan 2024, jumlah dan nilai jualan hartanah kediaman bertingkat seperti apartmen, kondominium, dan apartmen servis, masing-masing meningkat sebanyak 12.2 peratus dan 25.2 peratus.
Sementara itu, dalam segmen kediaman mewah khususnya hartanah bertingkat tinggi yang berharga RM1 juta dan ke atas di pusat bandar Kuala Lumpur, Knight Frank berkata, sejumlah 941 unit bernilai RM1.86 bilion telah dijual pada separuh pertama 2024.
"Ini mewakili peningkatan daripada 591 unit bernilai RM1.14 bilion yang dijual pada separuh kedua 2023.
"Harga purata transaksi keseluruhan untuk kondominium dan apartmen perkhidmatan mewah di kawasan yang dikaji kekal agak stabil, dengan peningkatan sederhana sebanyak 0.4 peratus pada separuh kedua 2024 berbanding tempoh separuh tahun sebelumnya," katanya.
Sementara itu, dalam laporan sama, Knight Frank berkata, pasaran sewaan kediaman bagi hartanah bertingkat tinggi mewah di Kuala Lumpur kekal dengan bekalan secara konsisten melebihi permintaan.
"Penyewa berada dalam kedudukan yang kukuh untuk perundingan sewa baharu dan pembaharuan kontrak.
Trend sewa di kawasan seperti Damansara Heights dan Mont' Kiara menurun sepanjang tempoh kajian, dipengaruhi oleh faktor seperti perubahan keutamaan penyewa, perubahan gaya hidup, peningkatan pilihan dalam pasaran sewaan dan persaingan yang semakin sengit daripada penginapan alternatif," katanya.
Menuju ke hadapan, firma itu berkata, pasaran hartanah kediaman di Malaysia dijangka mencatat pertumbuhan stabil pada 2025, didorong oleh pemulihan pasca pandemik serta disokong oleh inisiatif kerajaan untuk mempromosikan pemilikan rumah dan menangani cabaran dari aspek kemampuan.
"Bank Negara Malaysia (BNM) mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 3.00 peratus sejak Mei 2023, mewujudkan persekitaran yang stabil untuk peminjam dan pelabur hartanah.
"Kadar yang stabil ini memberikan kepastian kepada pembeli rumah kali pertama, sekali gus merangsang permintaan terhadap hartanah kediaman," katanya.
