Harga bukan faktor mutlak hartanah tidak terjual - Rahim & Co
Ketidakpadanan harga bukan satu-satunya faktor yang menyebabkan jumlah hartanah tidak terjual mencecah puluhan bilion ringgit setiap tahun,
Realiti itu dikongsi Perunding Hartanah, Shukri Zohari yang melihat wujudnya masalah pertikaian persempadanan tanah dalam segmen pasaran hartanah tertentu.
"Isu membina struktur atas tanah orang lain pernah wujud, malah banyak berlaku membabitkan kawasan pedalaman.
"Status tanah yang kerap terpalit dengan masalah pembinaan struktur di tanah milik orang lain selalunya membabitkan tanah perseorangan selain lot lidi.
"Berbanding hartanah kediaman dibina pemaju atau di bandar yang kita sedia maklum setiap unit atau lot sudah jelas keluasan dan milikannya sebaik kunci diperoleh.
"Apabila dibangunkan pemaju yang perlu mendapat kebenaran merancang di kerajaan tempatan (pihak berkuasa tempatan atau kerajaan negeri), pengambilan hartanah untuk dibangunkan menjadi hartanah kediaman menggunakan saluran sah dan jelas statusnya," katanya yang juga Timbalan Presiden Maxxan Realty Sdn Bhd.
Masalah itu juga ditemui Shukri apabila dia turut terbabit mengendalikan hartanah warisan.
"Satu lagi kes membabitkan pertikaian apabila 'pertindihan' berlaku membabitkan hartanah klien dan pemilik tanah bersebelahan, selalu ada hubung kait dengan tanah warisan.
"Pemilik lama mungkin saling mengenali dan mempunyai hubungan darah, tidak menjadikan isu pembinaan struktur melebihi bahagian mereka satu isu besar.
"Sehingga generasi ketiga atau keempat apabila kemungkinan salah satu pihak mahu menjual tanah itu, baru mereka menyedari ada isu hartanah berkenaan tidak dapat dijual hingga ia dapat diselesaikan," katanya.
Beliau tidak menolak, konflik pembinaan struktur di tanah orang lain boleh menjadi isu tegang sehingga menjadi punca menjual hartanah itu sebagai jalan singkat.
"Saya juga pernah diminta individu yang tidak puas hati dengan tindakan pemilik dari tanah sebelah yang bertindak membina struktur sesuka hati sehingga 'termakan' tanahnya, untuk menjual aset terbabit sebagai jalan penyelesaian mudah.
"Tetapi, sebagai perunding beretika, saya menolak terima tawaran menjual hartanah itu kerana tidak mahu bakal pembeli berada dalam konflik sama," katanya.
Dalam kes apabila wujud pertikaian mengenai persempadanan tanah oleh seorang pemilik terutama yang menjual, biasanya pendekatan diambil ialah dengan rundingan.
"Pengalaman saya sendiri mengendalikan satu kes membabitkan hartanah di Selangor.
"Pemilik rumah di tanah bersebelahan sudah mengambil ruang kira-kira 1.5 meter tanah milik klien.
"Ini selepas juruukur tanah bertauliah mendapati bahagian dapur pemilik rumah bersebelahan melebihi sempadan sepatutnya.
"Saya tunjuk bukti dan pihak berkenaan mengambil tanggungjawab meroboh bahagian yang sudah melebihi sempadan itu.
"Rundingan ini mengambil masa kira-kira dua tahun sebelum kami mencapai kata sepakat termasuk persetujuan pihak terbabit merobohkan bahagian dapur itu," katanya.
Sementara itu, Peguam Hartanah dari Firma Guaman Messrs Roni & Co, Adam Harith Zainun Hamzan pula berkata, penyelesaian rumit dalam isu pertikaian sempadan milikan hartanah itu adalah berpunca daripada sikap segelintir pihak yang mementingkan diri.
"Pada pandangan saya, punca utama berlaku pertikaian pasal sempadan ini sebenarnya masalah gagal bertoleransi, sikap tamak dan mengambil kesempatan atas hak orang lain.
"Belum pernah lagi saya jumpa orang bergaduh berebut tanah sebab pejabat tanah salah ukur sempadan.
"Dari perspektif pembeli, perkara ini perlu diambil serius terutama membabitkan hartanah kediaman bukan daripada pemaju perumahan.
"Bakal pembeli boleh semak garisan sempadan dengan cara merujuk kepada geran, merujuk pejabat tanah atau meminta pemilik asal tanah mengupah juruukur tanah untuk mendapatkan kedudukan garisan sempadan yang tepat.
"Saya turut mencadangkan supaya bakal pembeli berjumpa pemilik hartanah bersempadan dengan hartanah terbabit untuk bertanya lebih lanjut berkenaan kedudukan sempadan hartanah sedia ada," katanya.
Beliau menambah tindakan segelintir pihak yang ambil mudah urusan jual beli hartanah selain mahu membeli hartanah pada kadar murah menyebabkan mereka menghadapi masalah terbabit.
"Kebanyakan kes yang boleh menimbulkan isu sempadan ini ialah rumah dibina atas tanah sendiri, kemudian ingin dijual tanpa mengikut prosedur ditetapkan kerajaan atau pihak berkuasa negeri.
"Ini kerana proses atau prosedur terbabit memerlukan modal yang tinggi di mana ramai pemilik tanah lot membina rumah atas tanah sendiri mengabaikan prosedur sebenar dalam jual beli hartanah," katanya.
Beliau turut menyarankan pembeli hartanah wajib mengambil langkah menyelidik dengan lebih teliti sebelum membuat pembelian sesuatu hartanah.
"Saranan saya, sentiasa selidik terlebih dahulu. Selain laksanakan semua perkara yang saya kongsikan sebelum ini.
"Sebagai tambahan, bakal pembeli juga boleh membuat carian hartanah untuk mengetahui status terkini serta membuat carian status kebankrapan ke atas pemilik hartanah untuk mengetahui status terkini pemiliknya.
"Sekiranya bakal pembeli tidak tahu cara atau tidak ada masa melakukan carian, boleh lantik peguam hartanah bagi melakukan urusan terbabit," katanya.
Kes mengendalikan sebidang tanah warisan bapa yang dikongsi beberapa adik-beradik antara kes paling rumit dikendalikan peguam terbabit.
"Kesilapan meletakkan batu sempadan dengan margin tidak lebih daripada dua kaki (0.61 meter) membuatkan kedudukan rumah salah seorang adik-beradik berkenaan sudah melepasi sempadan tanah warisan masing-masing.
"Rumitnya rundingan tidak berlangsung dengan lancar menyebabkan kes itu terpaksa dibawa ke mahkamah tinggi untuk mencari penyelesaian," katanya.
